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降价风袭来离全线降价还远万芳

发布时间:2020-02-14 10:48:37 阅读: 来源:塑料模厂家

“降价风”袭来离全线降价还远,

楼市 降价风 似乎已经刮到了一线城市。继广州有楼盘8.8折促销、首付分期付款等以价换量的销售手段后,近日北京万科一楼盘售价比预期低3000元/平方米的消息,再次引起舆论的轩然大波。曾经被视为一线城市中 价格洼地 的广州,和屡次创造天价楼盘神话的首都,房价也开始松动了吗?

网传北京万科一楼盘降价三千每平销售负责人回应 从未降价

据媒体报道,上周日,位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘。毛坯房销售均价2.1万元/平方米,比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米,即使去掉精装修价格,万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右,出乎市场预料。此外,万科位于北京亦庄的另一个楼盘,也被媒体报道有价格松动的迹象。据报道,这个名为金第万科金域东郡的项目,预计将于4月底开盘二期房源,目前正在进行排号。销售人员介绍,目前二期预售许可证尚未获批,因此最终售价未定,不过其透露 可能会比一期略低一些 ,在单价走低的同时,二期房源的精装修还要比一期升级。

乍一看,住总万科橙的价格似乎是直降了数千元一平,十分令人心动。然而,细心的人会发现,所谓售价的售价,是低于之前万科的 预计 。并非是在已经开盘楼盘的价格上直降3000元/平方米。

面对铺天盖地的降价解读,万科给出的回应却令人意外。昨日总万科橙项目销售负责人接受媒体采访时回应称: 所开盘项目从未降价销售 。他表示,目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到预售许可,估计在半年内将开盘。这位负责人称,16日开盘的两处住宅楼当时上报时确实有两套方案,一种是精装修,一种是毛坯房,而该公司根据住建委的审批价,最终选择了毛坯房出售方案。

北京市住建委官网显示,在住总万科橙项目3月14号取得预售证。而此次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元每平米,而8号楼的拟售均价为22176元每平米。

对此,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,万科此次北京新盘毛坯房 裸卖 是非常无奈之举,目的在于逃避 限售、限签、限价 的政策。尤其是 双合同 被政府严格监管的背景下,万科唯有把精装修房改成毛坯房来 裸卖 。因此,北京万科橙项目一期开盘低于预售价的主要原因,是担心预售证批复遭到卡壳与网签无法通过,不是降价。

也有分析人士指出,低于 预期 和直降,当属两个不同的概念。此前媒体报道的北京万科楼盘降价,似乎有被过度解读的嫌疑。而金第万科金域东郡的降价消息,更是销售人员的一句口头承诺,一切还要看到时候的具体情况。北京目前楼盘出现价格松动的区域也多是位置较偏远的刚需盘。虽然成交量有所放缓,中心区域的房价依然坚挺。北京房价离真正全线下跌,似乎还有一段距离。

广州:8.8促销有蹊跷业主称朋友晚数月买房仍多花十万

除了北京,曾经被誉为一线城市中楼市 价格洼地 的广州,也有不少房企频频出现新动作。

据了解,近日,保利位于广州的保利西海岸、保利塞纳维拉和保利公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者,首付1成,剩余部分可分4个月付清,二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。

在保利分期首付促销的同时,时代地产更是推出全线88折优惠。时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。

一位去年年底认购了时代花生II楼盘的业主表示,其于农历新年前签订了一套三房户型的认购书,当时考虑新年后银行利率会出现优惠松动,因此一直没有签订正式购房合同。然而,春节过后贷款利率不降反升,促使他不得不着手开始办理正式购房手续,以免利率继续升高。

然而,正式购房合同还未签订,楼盘就传来打折的消息,令他十分不爽。 不过,我正在办理按揭手续时,得知一个朋友和我购买了同一个小区同一个户型的房子,还是比我贵了十万。所谓的八八折,好像是升价的基础上再降价。 这位购房者向记者透露。

分析人士指出,目前广州流行的各种价格松动传闻,与其说是降价,不如说是多种形式的促销。

统计局:2月57城新房价格环涨46城二手房价环涨

根据国家统计局昨日最新发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月相比,57个城市新房价格环比上涨,69个城市同比上涨;二手房方面,46个城市环比上涨,69个城市同比上涨。

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降8.8%。

从数据来看,地产距离真正的全线降价,依然还有一段不可预知的漫长路途。

(编辑:英灿)

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