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时评不提调控不等于不再调控

发布时间:2021-01-21 16:33:47 阅读: 来源:塑料模厂家

时评:不提调控 不等于不再调控

7月30日,中央政治局会议提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,积极释放有效需求,推动居民消费升级,并未提及业界备受关注的房地产调控,取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。  不少评论人士认为,此前,房地产调控已经成为常态。据不完全统计,从2003年以来,政府发布与房地产直接相关的调控措施多达43次。这次平和中性的表态,体现了政府重新低调承认房地产的主导支柱地位,从而将会强化一线、二线城市楼市上扬的趋势,也利于消化三线、四线城市既有的过大的楼市供应量。7月31日,A股房地产板块普涨,便是把此基调理解为利好的一个体现。  然而,本刊评论员认为,这次会议虽然没有提及房地产调控,但并不等于不再调控,也不能说明楼市从此便将一帆风顺下去。  近期广州多个项目开盘,万人抢房、日销过千套的场景接连上演,乍一看去,市场异常火爆,但仔细分析发现,成交火爆的项目寥寥可数,要么是不受调控制约的商用产品,要么是郊区不限购、低总价的产品,个盘的火爆、局部的火爆并不能代表如今广州楼市的整体行情,目前广州一手楼市的实际行情是——量价齐跌。成交量从今年1月份的96.91万平方米下降至6月份的49.61万平方米;成交均价从今年1月份的15946元/平方米下降至6月份的15261元/平方米。成交量的明显回落,是新增供应量减少、外地买家购房门槛提高、中心区中高价楼盘暂停网签等多重因素所共同导致,而成交均价的下降则和高价盘网签受限、郊区盘网签放量等有很大关系。  一手楼市实际行情如此,正是具广州特色的房地产调控政策在对本地市场起作用,比如限购、限价、限签等。因此,尽管中央并未提出“房地产调控”等字眼,地方调控政策也并不会因此而退出市场。毕竟,今年年初既定的全市楼价要低于15448元/平方米的调控目标,是必须在下半年内完成的——而今年上半年,广州十区一手商品住宅均价达到了历史新高的16082元/平方米,假设下半年的销售面积和上半年相同,要完成调控目标,下半年的房价至少得下降1248元/平方米。要完成这个难度颇高的任务,广州特色的调控政策不会停止,甚至有可能还会加大执行力度,市场不宜盲目乐观。  当然,无论调控如何持续或者深入,有一点是可以肯定的,那就是首次置业仍将得到优先鼓励,信贷额度及利率也依然会向首套住房倾斜,在房地产市场平稳健康发展的背景下,只要定位适中、定价合理,刚需市场仍将会有比较好的收成。 (执笔/陈玉霞)   本刊评论员认为,这次虽然没有提及房地产调控,但并不等于不再调控。要完成房价调控目标的任务,广州特色的调控政策不会停止,甚至有可能还会加大执行力度,市场不宜盲目乐观。

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