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内地房企在港贱卖为哪般-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:01:28 阅读: 来源:塑料模厂家

最近有关内地房企争相“贱卖”发行H股的消息不绝于耳,想不关注都不行。

前一阵子,香港股市新股纷纷“破发”。这厢宝龙地产认购不足,被迫降价发行,那厢 华南城、恒盛地产等上市便“破发”,等等。“破发潮”好不容易退了,股价刚刚有所企稳,结果内地房企扎堆在港发行、竞相以“跳楼价”招股的消息又不断传 出。近期便有恒大、明发、花样年、卓越、龙湖、禹洲等内地房地产公司集中在港招股,并且互相之间开始血拼发行价:你以净资产折价40%,我就折价60%。 这种手法在国内出口企业中惯常使用,但在房地产企业身上出现,还是叫人有点不解。

对此,我的理解,可能有这几方面的原因。一是企业缺钱,经历了一年多的低潮期,今年又争相高价拿地,房地产企业日子不好过。别看账面上有多少多少亿,硬说自己不缺钱,那纯属瞎掰。不缺钱发行股票干什么呀?还打折发行,吃饱撑的啊?

二、有了上面一条,下面的就顺理成章了。缺钱就得融资,可是A股程序太麻烦,要求太严,排队时间太长,等不了。相比之下,港股最方便可行。

三、还有一个原因或许很多人没关注到。这几年,有些内地房地产企业,借了不少私人资本,也即是私募发行。这些一般带有极高的利息回报条件,或者苛刻的对赌协议,使得这些企业承受着极大的压力,无路可走,只能上市。即便市况不理想,即便折价,也只能认了。

都是差不多的地产公司,在A股市场要以高于净资产N倍的价格买,在香港以净资产四折五折的价格就可买到。A股公司真幸福,A股股民真辛苦。

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