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重庆购三套房投资银行将拒贷

发布时间:2021-01-07 18:18:52 阅读: 来源:塑料模厂家

央行重申严格执行差别房贷

“今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心,继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,提高调控的针对性和灵活性。”央行表示,按照年初确定的全年货币信贷预期目标,加强和改善流动性管理,合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具,保持银行体系流动性处于合理水平。

今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万亿元,货币供应量为17%。数据显示,上半年新增贷款已达4.63万亿元,占全年目标逾六成。央行此前表示,如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平,全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。央行此前数据显示,上半年个人购房贷款新增9323亿元。

重庆买三套房自住仍可贷款

针对央行表态将严格执行差别化房贷政策,昨日,人民银行重庆营管部公开表示,将继续督促各银行执行好差别化房贷政策,严格限制各种名目的炒房和投机型购房,促进房地产市场健康平稳发展。

人行重庆营管部人士称,央行此次的表态,只是对差别化房贷政策的强调,楼市调控政策没有任何变化。按照相关规定,各银行必须施行差别化管理的个人住房贷款政策,对贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。

对于市民普遍关心的三套房是否能办理贷款?人行重庆营管部人士称,并非绝对不能办,在谨遵国家政策的前提下,关键还看贷款条件。该人士说,对贷款买三套房投资的,一旦银行查出,将拒绝放贷。对自住需求的三套房,并没有停止放贷,只是将按规定提高首付比例并上浮贷款利率。

市场反应

部分开发商资金链紧张

据新华社消息 近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现,在持续的楼市调控下,部分开发商已出现资金链紧张风险,除了求助代价高昂的信托融资渠道,不少小型开发商无奈选择出让股权。

银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议,房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果,在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下,样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点,税前利润下降20%。“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。

监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。建设银行(601939)高级研究员赵庆明说,当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅,但房地产信托融资成本非常高,给投资者的回报率基本要在15%左右,这意味着房地产企业的综合融资成本在28%左右,在楼市下行、销售萎缩的情况下,这几乎难以维持。

北京成交量跌近八成 广州成交价跌7.06%

综合京华时报、广州日报消息 2010年前7个月的新房交易量统计显示,新政后新建商品住宅成交20081套,较新政前下跌了79%。同时,1月至7月,新房每平米成交均价分别为25874 元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月,价格呈递增状态,在4月达到最高值36749元,而自4月新政实施后,价格开始下探,上月新房均价与4月最高峰相比,均价每平米下跌4647元,跌幅达到了12.6%。北京多家房屋经纪公司跟踪统计数据显示,新政前后均有成交的楼盘共有331个,其中价格下跌楼盘为153个,跌幅超过10%的楼盘达到87个,占价格下降楼盘比重的56.9%。

新政百日后,广州住房成交量开始触底回升,但成交价却下降了7.06%。

根据网易地产对阳光家缘网签数据的监测,7月份成交量连续两周环比上涨,其中在7月19日~25日期间,网签995套,环比增加19.74%。而7月份,广州新房成交4278套,环比6月份增加了7.76%,成交面积46.33万平方米,环比上升5.82%。7月份广州十区二县一手住宅网签均价为10288元/平方米,与6月环比下降了7.06%,略高于今年2月份10252元/平方米的均价。

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